Yazarlar
11 Ocak 2013
Konutlardaki KDV değişikliği kime ne getiriyor ne götürüyor
2013 yılı ile ilgili en çok ses getiren düzenleme,konut KDV’sindeki oran değişikliği oldu.

10 günü aşkın süredir hala bu konu tartışılıyor.

NEYDİ NE OLDU?

Konut KDV’si;

-  Net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlarda yüzde 1,

-  Net alanı 150 m2 ve üzerinde olan konutlarda, yüzde 18, olarak uygulanıyordu.

Büyükşehir belediyesi dışındaki illerde (Çankırı, Çorum, Sinop, Giresun, Afyon, Uşak, Adıyaman, Edirne, Kırıkkale, Ordu, Karabük gibi illerde) bu uygulama aynen devam ediyor.

Yeni uygulama, yalnızca büyükşehirlerdeki konutları kapsıyor. Buna göre;

-  1 Ocak 2013 tarihinden itibaren yapı ruhsatı alınan,

Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (ruhsatı sonradan revize edilip inşaat kalitesi yükseltilenler dahil),

Yapı ruhsatının alındığı tarihte, emlak vergisi yönünden arsa birim m2 vergi değeri;

- 499 TL’ye kadar olan konutlara yüzde 1,

- 500- 999 TL arasında olan konutlara yüzde 8,

- 1.000 TL ve üzerinde olan konutlara yüzde 18, olarak (konutun m2’sine bakılmaksızın) KDV uygulanacak.

TOKİ tarafından yapılan konut teslimlerinde de yukarıdaki uygulama aynen geçerli olacak.

KAPSAMA GİRMEYEN KONUTLAR

*  31 Aralık 2012 tarihine (bu tarih dahil) kadar yapı ruhsatı alınan konutlarda;

- Net alanı 150 m2’ye kadar yüzde 1,

- Net alanı 150 m2 ve daha fazla olanlarda yüzde 18,

KDV oranı uygulanacak.

* Henüz teslim alınmayan konutlarda;

İnşaat ruhsatı 2013 yılından önce alındığı için konut teslimi 2013 hatta 2014 veya 2015 yılı da olsa, eski KDV uygulaması geçerli olacak.

*2013 veya izleyen yıllarda satın alınan, tamamlanmış konutlarda veya proje üzerinden ya da kaba inşaat halinde iken alınan konutlarda;

Yapı ruhsatı 2013 yılından önce alınmışsa, yine eski KDV uygulaması geçerli olacak.

* Büyükşehir Belediyesi Olmayan İllerde veya Lüks veya Birinci Sınıf İnşaat Olarak Yapılmayan Konutlarda;

Eski KDV uygulaması geçerli olacak.

ŞİRKETLERİN GAYRİMENKULLERİ

Gayrimenkul ticareti ile uğraşanlar hariç olmak üzere, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan konutların ve diğer gayrimenkullerin satışı, KDV’ye tabi olmayacak (KDV Kanunu Md. 17/4-r).

Bunun dışında, aktife kayıtlı olan ya da müzayede mahallinde satılan gayrimenkullerin satışı yukarıdaki inşaat ruhsatı tarihi esas alınarak KDV’ye tabi olacak.

İKİNCİ EL KONUTLAR

Bize gelen sorulara göz attığımızda, sade vatandaşların da kafasının karıştığını fark ediyoruz.

  “İnşaat firmasından değil de bir şahıstan örneğin Neriman Teyze’den alınan konutun KDV’si yüzde kaç olacak?” diye soran okurlarımız da var. Bu durumda olanlar rahat etsinler, alacakları konut kaç m2 olursa olsun KDV ödenmeyecek.