İnşaatçının yüzü gülmeye başladı

2014’ün ilk 9 ayında Ege Bölgesi’nde 128 bin 500 konut satışı gerçekleşti.

FAİZLERİN artması, Türkiye’yi sarsan operasyon ve seçimler gibi nedenlerle 2014’e kötü bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, tekrar gaza bastı. Konut satışında yılın ilk yarısını düşüşle kapatan sektörün yüzü, ağustos ve eylül satışlarıyla tekrar güldü. Ege’nin 8 kentinde, son iki ayda 34 bin 413 konut satışı gerçekleşti. Ağustos-eylül 2013’te ise 29 bin 646 konut satılmıştı. Bu yılın ilk 9 aylık verisinde de bir önceki döneme kıyasla yüzde 3’e varan bir gerileme görülüyor. Ege’de 9 ayda 128 bin 500 konut satıldı. 2013’te ise bu 132 bin 435’di. Ancak son iki aydaki yaşanan hareketlilik gayrimenkul sektörünün, 2014’ü bir önceki yıl ile eşdeğer kapatacak gibi gözüküyor. Bunda faiz oranlarında yaşanan iyileştirmenin de ciddi katkısı olacak. 2103’ü Ege, 175 bin 751 konut satışıyla kapatmıştı.

Ege’nin lideri İzmir
9 aylık konut satış istatistiklerini açıklayan TÜİK’in verilerine göre Ege’nin lideri yine İzmir oldu. İzmir’de yılın ilk 9 ayında 50 bin 903 konut satışı gerçekleşti. Bu geçtiğimiz yıl aynı dönem 54 bin 717 olarak gerçekleşmişti. İzmir’de bir önceki yıl kıyasla bir düşüş yaşanırken, son iki aylık performansı ise sektörü mutlu edecek cinsten. Ağustos ve eylül ayında İzmir’de 12 bin 875 konut satıldı. Bu veriyle en ciddi artış yaşanan kentte İzmir oldu. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde ise 10 bin 930 konut satılmıştı. Konut satışında İzmir’i 18 bin 400 ile Aydın, ardından da 16 bin 990’la da Balıkesir izledi.

Üç kentte artış var
Öte yandan 9 aylık performansta Ege’deki 5 kentte konut satışı düşerken, Aydın, Balıkesir ve Uşak’ta ise artış yaşandı. Yılın ilk 9 ayında satışlarını Aydın 18.156’dan 18.400’e, Balıkesir 16.506’dan 16.990’na, Uşak ise 2.090’dan 2.361’e çıkarmayı başardı.

KREDİ KULLANIM ORANI DÜŞÜYOR
Son dönemde satılan her iki konuttan birinin banka kredisiyle alındığı gayrimenkul sektöründe, özellikle yıl başında yaşanan faiz artışının yansımaları da görünüyor. Her ne kadar son dönemde kredilerde bir iyileştirme olsa da ilk 9 aylık dönemde ipotekli satışlarda bir düşüş gözleniyor. Ege Bölgesi’nde geçtiğimiz yıl Ocak-Eylül döneminde satılan 132 bin 435 konutun 55 bin 876’sı ipotekli yani banka kredisiyle gerçekleşmişti. Bu yıl ise satılan 128 bin 500 konutun sadece 42 bin 790’ı banka kredisiyle el değiştirdiği görünüyor.

YABANCILAR YAVAŞ YAVAŞ ISINIYOR
Ocak-Eylül 2014 döneminde yabancılara konut satışında da bir hareketlilik dikkat çekiyor. Aydın, İzmir ve Muğla’nın verilerine bakıldığında bir önceki döneme gire az da olsa bir artış görünüyor. Bu yılın ilk 9 ayında yabancılar bin 861 konut almış. Geçtiğimiz yıl ise bu bin 666 olarak gerçekleşmişti. Büyük umutlarla çıkarılan yabancıların mülk edinmesinin önünün açan yasa, Ege’de beklenen patlamayı henüz yapmadı.