Kemanın sesi çıkmaya başladı bile...

Ardından da “kemanın sesi” fıkrasını yazarak, “kemanın sesi 2014’de çıkacak” demiştik.

SES ÇIKMAYA BAŞLADI

2014’e yaklaşırken, emlak vergisinde kemanın sesi çıkmaya başladı bile..
Bunu, diğer vergiler izleyecek.
Daha önce yazdığımız gibi, emlak vergisine esas “arsa değerlerinde”, başta İstanbul olmak üzere, bazı yerlerde, yüksek artışlar yapıldı.
Örneğin İstanbul’da, bazı belediyelere bağlı cadde ve sokaklarda 2014 yılı değerlerinde, 2010 yılı arsa değerinin;
- Fatih’te (Alay Köşkü Cad.) yüzde 652’sini,
- Beşiktaş’ta (Bestekar Sok.) yüzde 571’ini,
- Esentepe’de (Talat Paşa Bulv.) yüzde 357’sini,
- Şişli’de (Fulya Cad.) yüzde 333’ünü,
- Sarıyer’de (Büyükdere Cad.) yüzde 307’sini,
- Pendik’te (Aras Sok.) yüzde 1.000’ini,
bulabilen artışlar yapıldı!
Kuşkusuz tüm artışlar bu oranda değil ama enflasyonun kat kat üzerinde...

ARSA DEĞERİ VE EVİNİZİN VERGİSİ

Daha önce de yazdığımız gibi, arsa değeri sadece arsaları değil, konut ve işyerlerini de yakından ilgilendiriyor.
Özellikle arsa payı büyük olan konut ve işyerlerinde, emlak vergisi değeri, daha yüksek çıkıyor.

KDV, HARÇ VE GELİR VERGİSİ BOYUTU

1. KDV Boyutu:
1 Ocak 2013 tarihinden itibaren inşaat ruhsatı alınan konutlarda KDV oranı, arsanın m2 birim değerine göre belirleniyor. Buna göre,
Büyükşehir belediyelerindeki, lüks ve birinci sınıf inşaatlarda;
· Metrekaresi 500-999 TL arasında olan arsalarda KDV oranı yüzde 8
· Metrekaresi 1.000 TL ve üzerinde olan arsalarda, KDV oranı yüzde 18,
olarak uygulanıyor.
Bu tutar, yeniden değerleme oranına bağlanmadığı için, m2 bedelleri yükseldikçe, KDV oranı artışı yaygınlaşacak!
2. Harç ve Gelir Vergisi Boyutu:
Gayrimenkulün satışında gösterilecek değer, emlak vergisi asgari değerinden aşağı olamıyor (Harçlar K. Md.63/2). Buna göre, gerçek satış bedeli 300 bin TL, emlak vergisi asgari değeri 800 bin TL olan bir gayrimenkul, satılırken tapuda 800 bin lira değer üzerinden beyan edilip, “tapu harcı” ödenecek.
Gerçek satış bedelinin üzerinde satılmış gözüken gayrimenkullerin, bazıları için “değer artışı kazancı” veya “ticari kazanç” olarak gelir vergisi doğabilir (Olayın son derece önemli olan bu yönünü ayrı bir yazıda açıklayacağım).

ARSA VERGİSİ VE DAVA AÇMA

2014 yılı için belirlenen arsa değerlerine, artık mükellefler de dava açabiliyor. Dava açma süresi, arsa metrekare değerini öğrendikleri tarihten itibaren 30 gün.
Ancak, çok sayıda belediye, ticaret odası ve muhtarlık arsa m2 bedellerini herkesin öğrenebileceği şekilde duyurmadığı için, vatandaşlar dava açma süresi olan Temmuz ayı içinde öğrenemedi ve dava açamadılar.
Halen, arsa metrekare bedellerini (yasal zorunluluk olmasına rağmen) vatandaşa açıklamayan belediyeler var!
Yüksek ve keyfi değerlerin çoğu dava açılmadan kesinleşti. İşin ilginç yönü, olayın bu boyutu nedense hiç tartışılmadı.
2014’de kemanın sesi iyice duyulunca, olay fark edilecek.

KEMANIN SESİ

Hırsızın biri, gece yarısı demir testeresi ile zemin kattaki evin pencere demirlerini kesiyormuş.
O sırada yoldan geçmekte olan biri sormuş:
- Hey... orada ne yapıyorsun?
- Ne yapacağım, keman çalıyorum.
- O nasıl keman çalmakmış, hiç sesi çıkmıyor!..
- Merak etme çıkacak.. bu kemanın sesi sabah çıkacak!..